اقامت مالزی با خرید ملک

اقامت مالزی با خرید ملک، مورد توجه مهاجرانی است که می خواهند در کشوری با هزینه‌های پایین و امکانات مدرن زندگی کنند. برای اقامت مالزی با خرید ملک می توانید از برنامه‌های اقامتی “مالزی خانه دوم من” (MM2H) و “برنامه ویزای پرمیوم” (PVIP) استفاده کنید. این برنامه ها به خارجی‌ها اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در ملک و اثبات توان مالی، اقامت بلندمدت در این کشور داشته باشند. مدارک لازم در این فرآیند شامل ثبت درخواست، ارائه مدارک مالی و تکمیل مراحل نهایی در مالزی است. این راهنما می‌تواند به شما کمک کند تا با اطمینان و آگاهی کامل اقامت و سرمایه‌گذاری خود را در مالزی انجام دهید.

چگونگی اقامت مالزی با خرید ملک

اقامت مالزی با خرید ملک برای اتباع خارجی امکان‌پذیر و نسبتاً ساده است. دولت مالزی سیاست‌های متنوعی را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی اتخاذ کرده است که یکی از آن‌ها اجازه خرید ملک توسط اتباع خارجی است. با این حال، برخی محدودیت‌ها و شرایط وجود دارد که باید رعایت شود.

حداقل قیمت ملک برای خرید توسط اتباع خارجی ۱ میلیون رینگیت مالزی تعیین شده است. این حداقل قیمت برای اطمینان از این است که تنها افرادی که توان مالی کافی دارند، بتوانند در بازار ملک مالزی سرمایه‌گذاری کنند. در برخی ایالت‌ها، این حداقل قیمت ممکن است بالاتر باشد.

یکی از برنامه‌های مهم دولت مالزی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی برنامه “مالزی خانه دوم من” (MM2H) و برنامه (PVIP) است. این برنامه به اتباع خارجی اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در ملک و اثبات توان مالی، اقامت بلندمدت (۱۰ ساله) در مالزی داشته باشند. در این برنامه، حداقل درآمد ماهیانه ۱۰,۰۰۰ رینگیت و نیاز به حساب سپرده ثابت در بانک‌های مالزی الزامی است.

اجاره خانه در مالزی به خودی خود منجر به اقامت بلندمدت نمی‌شود. با این حال، می‌توانید از طریق برنامه‌های مهاجرتی مانند “مالزی خانه دوم من” (MM2H) و “برنامه ویزای پرمیوم” (PVIP) اقامت بلندمدت در مالزی دریافت کنید و در طول این اقامت خانه‌ای را اجاره کنید

شرایط برنامه “مالزی خانه دوم من” (MM2H)

اقامت مالزی با خرید ملک با برنامه MM2H امکان پذیر است. این برنامه به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در ملک و اثبات توان مالی، اقامت بلندمدت 10 ساله قابل تمدید در مالزی داشته باشند. با ویزای MM2H چندبار ورود، می توانید اعضای خانواده مانند همسر و فرزندان زیر 21 سال را همراه ببرید. علاوه بر آن می توانید از معافیت مالیاتی حاصل از منابع خارج از مالزی بهره مند شوید. مراحل درخواست اقامت از طریق MM2H شرایط اقامت مالزی با خرید ملک در مالزی و برنامه MM2H به شرح زیر است:

• سن بالای 35 سال.
• اثبات دارایی‌های بانکی به ارزش حداقل 1.5 میلیون رینگیت.
• درآمد ماهانه حداقل 40,000 رینگیت.
• سپرده ثابت به مبلغ 1 میلیون رینگیت در بانک مالزی، که پس از یک سال می‌توان تا 500,000 رینگیت از آن را برای خرید ملک، تحصیل یا هزینه‌های درمانی برداشت کرد.

اقامت مالزی با برنامه پرمیوم (PVIP)

اقامت مالزی با خرید ملک در برنامه (PVIP) در سال 2022 معرفی شد. با این برنامه امکانات بیشتری برای اقامت و کار در مالزی فراهم شده است. شرایط این برنامه شامل سپرده ثابت به مبلغ 1 میلیون رینگیت و پرداخت هزینه شرکت به مبلغ 200,000 رینگیت است. این ویزا به مدت 20 سال معتبر و قابل تمدید می‌باشد.

مزایای اقامت مالزی با خرید ملک

اقامت مالزی با خرید ملک مزایای بسیاری دارد که می‌تواند برای اتباع خارجی جذاب باشد. این مزایا به شرح زیر است:

• اقامت بلندمدت:

از طریق برنامه “مالزی خانه دوم من” (MM2H)، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک و اثبات توان مالی، اقامت ۱۰ ساله دریافت کنند. این ویزا قابل تمدید است و برای افراد زیر ۵۰ سال و بالای ۵۰ سال شرایط متفاوتی دارد.

• هزینه‌های زندگی پایین:

مالزی یکی از کشورهای دارای هزینه‌های زندگی پایین است. هزینه‌های روزمره مانند خوراک، مسکن و خدمات بهداشتی نسبت به بسیاری از کشورهای غربی بسیار مقرون به صرفه‌تر است.

• زیرساخت‌های مدرن:

مالزی دارای زیرساخت‌های مدرن و پیشرفته‌ای است که شامل شبکه حمل و نقل عمومی، بیمارستان‌ها، مدارس بین‌المللی و امکانات تفریحی می‌شود.

• بازار ملک متنوع:

بازار ملک مالزی انواع مختلفی از املاک از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های مستقل و املاک تجاری را در بر می‌گیرد. این تنوع باعث می‌شود که خریداران بتوانند ملکی متناسب با نیازها و بودجه خود پیدا کنند.

• محیط چند فرهنگی:

مالزی به دلیل ترکیب فرهنگی غنی و متنوع، محیطی دوستانه و پذیرنده برای مهاجران ایجاد کرده است. وجود جوامع بزرگ خارجی در شهرهای اصلی باعث می‌شود که مهاجران احساس راحتی کنند.

• مالیات‌ها و هزینه‌های کم:

هزینه‌های مالیاتی و حقوقی مربوط به خرید ملک در مالزی نسبتاً پایین است. به عنوان مثال، نرخ حق تمبر برای انتقال مالکیت ملک ۴٪ و برای قرارداد وام ۰.۵٪ از کل مبلغ وام است.

• ثبات اقتصادی:

مالزی دارای اقتصاد پایدار و روبه‌رشدی است که آن را به مقصدی امن برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. سیاست‌های دولت نیز در جهت حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی تنظیم شده است.

• آب و هوای مطبوع:

مالزی دارای آب و هوای گرمسیری و معتدل است که برای بسیاری از افراد جذاب است. دمای هوا در طول سال نسبتاً ثابت و مطلوب است.

• سیستم بهداشتی کارآمد:

مالزی دارای سیستم بهداشتی کارآمد و با کیفیتی است که هم خدمات عمومی و هم خصوصی را شامل می‌شود. هزینه‌های درمانی در مالزی بسیار پایین‌تر از بسیاری از کشورهای غربی است.

• موقعیت جغرافیایی استراتژیک:

مالزی در مرکز جنوب شرقی آسیا قرار دارد و دسترسی آسان به کشورهای همسایه مانند سنگاپور، تایلند و اندونزی را فراهم می‌کند. این موقعیت جغرافیایی برای کسب و کار و سفرهای بین‌المللی بسیار مناسب است.

شرایط اقامت مالزی با خرید ملک

اتباع خارجی می‌توانند هر ملکی را در مالزی خریداری کنند به شرطی که ارزش ملک حداقل ۱ میلیون رینگیت مالزی باشد. این سقف برای دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری لغو می‌شود. انواع املاک شامل خانه‌های مستقل، آپارتمان‌ها، املاک تجاری و صنعتی می‌باشد به جز املاکی که در زمین‌های رزرو شده برای مالایی‌ها هستند یا واحدهای مسکونی با هزینه پایین و متوسط.

مراحل اقامت مالزی با خرید ملک

اقامت مالزی با خرید ملک برای اتباع خارجی، شامل مراحل متعددی است که نیاز به دقت و برنامه‌ریزی دارد. از یافتن ملک مناسب تا تکمیل فرآیندهای قانونی و مالی، هر مرحله نیازمند توجه به جزئیات است. استفاده از مشاوران املاک و وکلای مجرب می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند تا به بهترین نحو ممکن از سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوید. مراحل خرید ملک در مالزی برای اقامت به تفصیل شرح داده شده است:

1. پیدا کردن ملک مناسب:

ابتدا باید ملکی مناسب برای خرید پیدا کنید. این می‌تواند از طریق وب‌سایت‌های املاک، مشاوران املاک یا حتی بررسی آگهی‌های فروش انجام شود.

1. ارائه نامه پیشنهاد و پرداخت اولیه:

پس از یافتن ملک مورد نظر، باید نامه پیشنهاد یا فرم فروش توسعه‌دهنده را پر کرده و پرداخت اولیه (معمولاً ۲-۳٪ از قیمت کل) را انجام دهید.

1. درخواست تامین مالی:

در صورت نیاز به وام، می‌توانید از بانک‌های محلی یا خارجی درخواست وام کنید. معمولاً برای دارندگان ویزای MM2H تا ۸۰٪ از قیمت خرید تأمین مالی می‌شود و بدون این ویزا، حداکثر تا ۷۰٪ تامین مالی امکان‌پذیر است.

1. استفاده از وکیل:

برای تکمیل فرآیند قانونی، به یک وکیل محلی نیاز دارید که قرارداد خرید و فروش (SPA) را تهیه کند. این قرارداد باید ظرف ۱۴ روز از تاریخ نامه پیشنهاد امضا شود و در این مرحله، پرداخت ۱۰٪ از قیمت ملک نیز ضروری است.

1. بررسی‌های حقوقی:

وکیل شما باید تمامی بررسی‌های لازم را انجام دهد تا اطمینان حاصل شود که ملک بدون بدهی‌های معوقه، مشکلات حقوقی یا قیود است. این بررسی‌ها شامل اطمینان از مالکیت قانونی و وضعیت بدهی‌های ملک می‌شود.

1. ثبت تغییر مالکیت:

پس از تکمیل تمامی مراحل و پرداخت‌ها، تغییر مالکیت در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود. این فرآیند ممکن است تا سه ماه طول بکشد.

1. پرداخت هزینه‌های مربوطه:

خریدار باید هزینه‌های مختلفی از جمله حق تمبر (۱-۳٪ از قیمت ملک)، هزینه‌های حقوقی و مالیات بر عایدی املاک (RPGT) را پرداخت کند. برنامه‌ریزی برای این هزینه‌ها ضروری است تا در طول فرآیند خرید با مشکلات مالی مواجه نشوید.

1. تحویل ملک:

پس از تکمیل فرآیند قانونی و پرداخت نهایی، کلیدهای ملک به شما تحویل داده می‌شود. این مرحله به معنی مالکیت رسمی شما بر ملک است و می‌توانید از آن برای اقامت، سرمایه‌گذاری یا استفاده‌های دیگر بهره‌برداری کنید.

اقامت مالزی با اجاره خانه

اجاره خانه در مالزی به خودی خود باعث اقامت در مالزی نمی شود. اما در صورت شرکت در برنامه MM2H و (PVIP) می توانید از خانه های اجاره ای استفاده کنید. مدت اجاره در خانه معمولاً یک تا سه سال است و امکان تمدید وجود دارد. اجاره معمولاً به صورت ماهانه پرداخت می‌شود و از طریق انتقال بانکی یا نقدی قابل پرداخت است. هزینه‌های مربوط به آب، برق، گاز و سایر خدمات معمولاً به عهده مستاجر است. ودیعه امنیتی معمولاً معادل دو ماه اجاره به علاوه یک ماه بابت هزینه‌های خدمات است.

اجاره خانه در مالزی برای اتباع خارجی یک فرآیند ساده اما نیازمند دقت است. در اینجا مراحل و نکات کلیدی برای اجاره خانه در مالزی توضیح داده شده است:

پیدا کردن ملک مناسب؛ جستجو برای ملک مناسب از طریق وب‌سایت‌های املاک، مشاوران املاک یا مراجعه به مناطق مورد نظر.
مناطق محبوب برای خارجی‌ها شامل “مثلث طلایی” در کوالالامپور، “دامنسارا هایتز”، “مونت کیارا”، “بنگسار”، و “امپنگ” هستند.

تماس با نماینده املاک؛ پس از پیدا کردن ملک، با نماینده املاک تماس بگیرید و قرار بازدید بگذارید. در هنگام بازدید، از تاریخچه ملک و شرایط فعلی آن سوال کنید.

قرارداد اجاره؛ قرارداد اجاره باید کتبی و شامل جزئیات مهمی مثل مبلغ اجاره، مدت اجاره، شرایط پرداخت و ودیعه باشد.
معمولاً ودیعه شامل دو ماه اجاره به علاوه یک ماه بابت هزینه‌های خدماتی است.

پرداخت ودیعه و ثبت قرارداد؛ پرداخت ودیعه و ثبت قرارداد در اداره مربوطه به همراه پرداخت تمبر مالیاتی.

انواع خانه‌های قابل اجاره

• آپارتمان‌ها و کاندومینیوم‌ها؛ در مناطق شهری و نزدیک به مراکز کاری و تفریحی با امکانات مشترک مثل استخر و باشگاه ورزشی.
• خانه‌های مستقل (بنگله‌ها)؛ در مناطق حومه شهر یا مناطق مسکونی لوکس با فضای بیشتر.
• خانه‌های تراس‌دار؛ در مناطق مسکونی و مناسب برای خانواده‌ها.

هزینه‌های اجاره خانه در مالزی

در طول اقامت خود در مالزی می‌توانید خانه‌ای را اجاره کنید. هزینه‌ زندگی در مالزی در بخش اجاره بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت است:

هزینه‌ و مالیات‌ برای اقامت مالزی با خرید ملک 

اقامت مالزی با خرید ملک برای اتباع خارجی شامل هزینه‌ها و مالیات‌های مختلفی است که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها و مالیات‌ها به شرح زیر است:

• حق تمبر (Stamp Duty)، حق تمبر برای انتقال مالکیت ملک و قرارداد وام
• هزینه‌های حقوقی؛ هزینه‌های حقوقی برای تهیه قرارداد خرید و فروش (SPA) و قرارداد وام
• مالیات بر عایدی املاک (RPGT)، بر سود حاصل از فروش ملک به این شرح اعمال می شود فروش در پنج سال اول: ۳۰٪ از سود حاصل. فروش پس از پنج سال: ۱۰٪ از سود حاصل.
• هزینه‌های اضافی؛ هزینه‌های اداری: معمولاً ۱۸۰ رینگیت (۴۹ دلار آمریکا).
• کارمزد بنگاه‌های املاک: معمولاً بین ۲٪ تا ۲.۷۵٪ از قیمت ملک که اغلب توسط فروشنده پرداخت می‌شود.
• برخی ایالت‌ها برای خرید املاک مسکونی توسط اتباع خارجی عوارضی اعمال می‌کنند؛ عوارض پنانگ: ۳٪. و ملکا و جوهور: ۲٪.

هزینه اقامت مالزی با خرید ملک

اتباع خارجی تنها مجاز به خرید املاکی هستند که حداقل ارزش آن‌ها ۱ میلیون رینگیت مالزی باشد. این حداقل قیمت به منظور جلوگیری از خرید املاک با ارزش پایین توسط اتباع خارجی تعیین شده است و ممکن است در برخی ایالت‌ها متفاوت باشد. به عنوان مثال، در ایالت سلانگور حداقل قیمت برای املاک مسکونی ممکن است تا ۲ میلیون رینگیت نیز برسد.

آپارتمان‌های یک خوابه در مرکز شهر با قیمت حدود ۱۶۶۶ رینگیت و در مناطق دیگر ۱۱۳۶ رینگیت. آپارتمان‌های سه خوابه در مرکز شهر حدود ۲۹۶۳ رینگیت و در مناطق دیگر ۱۹۰۴ رینگیت.

انوع املاک برای اقامت مالزی با خرید ملک

اتباع خارجی با مهاجرت به مالزی می‌توانند انواع مختلفی از املاک را خریداری کنند، از جمله:

• آپارتمان‌ها (کاندومینیوم)
• خانه‌های مستقل (بنگله)
• واحدهای تجاری و صنعتی
• محدودیت‌های قانونی

اتباع خارجی مجاز به خرید املاک زیر نیستند:

واحدهای مسکونی با هزینه پایین و متوسط که توسط مقامات ایالتی تعیین شده‌اند.
املاکی که بر روی زمین‌های رزرو شده برای مالایی‌ها قرار دارند.
املاکی که برای منافع بومی‌پوتراها تخصیص داده شده‌اند.