ویزای MM2H مالزی

اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) یکی از شناخته‌شده‌ترین روش‌های دریافت اقامت بلندمدت در مالزی است که طی سال‌های اخیر با تغییرات مهمی در شرایط و الزامات مالی همراه بوده است. به همین دلیل، بررسی اطلاعات به‌روز قبل از هر تصمیم‌گیری کاملاً ضروری است.

در این راهنما، شرایط جدید ویزای MM2H در سال 2026، هزینه‌ها، مزایا و محدودیت‌ها را به‌صورت شفاف و کاربردی بررسی می‌کنیم تا بتوانید دید دقیق‌تری نسبت به این مسیر اقامتی داشته باشید.

این محتوا توسط تیم SHARIFMALAYSIA، با بیش از 20 سال تجربه عملی در حوزه تحصیل و اقامت مالزی و همراهی پرونده‌های متعدد ایرانی، بر اساس آخرین اطلاعات موجود تهیه شده است. نقش ما ارائه مشاوره و همراهی در مسیر اقدام است و تصمیم نهایی در خصوص صدور ویزا با مراجع رسمی مالزی خواهد بود.

توجه: اگر به دنبال بررسی کامل روش‌های اقامت هستید، راهنمای جامع اقامت مالزی می‌تواند دید کامل‌تری به شما بدهد.

ویزای MM2H یا اقامت مالزی خانه دوم چیست؟

ویزای MM2H یا «Malaysia My Second Home» یک برنامه اقامت بلندمدت است که توسط دولت مالزی ارائه می‌شود و به متقاضیان خارجی این امکان را می‌دهد برای چند سال در این کشور زندگی کنند. این برنامه بیشتر برای افرادی طراحی شده که به دنبال اقامت طولانی‌مدت بدون نیاز به اشتغال در مالزی هستند.

برخلاف ویزای تحصیلی یا کاری، MM2H یک مسیر اقامتی مبتنی بر توان مالی است؛ یعنی متقاضی باید شرایط مشخصی از نظر تمکن مالی، سپرده بانکی و درآمد داشته باشد.

• اقامت چندساله (قابل تمدید)
• امکان همراهی اعضای خانواده
• عدم نیاز به اشتغال در مالزی

نکته مهم این است که MM2H به معنای اقامت دائم یا شهروندی مالزی نیست، بلکه یک اقامت بلندمدت قابل تمدید محسوب می‌شود.

تغییرات مهم MM2H در سال‌های اخیر (آپدیت 2026)

برنامه اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) در سال‌های اخیر، به‌ویژه پس از سال 2021، با تغییرات مهمی همراه بوده است. این تغییرات بیشتر با هدف ساختارمندتر شدن برنامه و جذب متقاضیان با شرایط مشخص‌تر انجام شده است.

در نسخه‌های جدید، تمرکز اصلی بر شفافیت مالی و دسته‌بندی بهتر متقاضیان بوده که باعث شده انتخاب مسیر مناسب برای افراد ساده‌تر و هدفمندتر شود.

• تعریف پلن‌های جدید (Silver، Gold، Platinum) برای انتخاب دقیق‌تر
• شفاف‌تر شدن شرایط مالی و سپرده بانکی
• ایجاد تفاوت بین برنامه فدرال و برنامه‌های ایالتی
• امکان بررسی گزینه‌های متنوع‌تر متناسب با شرایط متقاضی

تا سال 2026، این برنامه همچنان یکی از مسیرهای معتبر اقامت بلندمدت در مالزی محسوب می‌شود و برای افرادی که شرایط آن را دارند، می‌تواند گزینه‌ای قابل بررسی باشد.

با توجه به این تغییرات، مهم‌ترین نکته این است که متقاضیان با آگاهی از نسخه‌های مختلف MM2H و انتخاب مسیر مناسب، تصمیم دقیق‌تری بگیرند.

انواع برنامه‌های اقامت مالزی خانه دوم (2026)

برنامه اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) در سال‌های اخیر تغییرات ساختاری مهمی داشته و در حال حاضر فقط یک مسیر ثابت نیست.
در سال 2026، متقاضیان با چند نوع برنامه مختلف روبرو هستند که هرکدام شرایط، هزینه‌ها و محدودیت‌های متفاوتی دارند.

به‌طور کلی، MM2H را می‌توان به دو دسته اصلی تقسیم کرد:

• برنامه فدرال (جدید – Tier Based)
• برنامه‌های ایالتی (Sarawak و Sabah)

1. پلن‌های جدید MM2H (نسخه فدرال)

دولت مالزی در نسخه جدید MM2H، ساختار این برنامه را به سه سطح مالی تقسیم کرده است:

پلن Silver (نقره‌ای)

• حداقل سپرده: حدود 500,000 دلار
• اقامت چندساله قابل تمدید
• مناسب برای متقاضیان با سرمایه متوسط رو به بالا

پلن Gold (طلایی)

• حداقل سپرده: حدود 2,000,000 دلار
• مزایای بیشتر نسبت به Silver
• انعطاف‌پذیری بالاتر در برخی شرایط اقامت

پلن Platinum (پلاتینیوم)

• حداقل سپرده: حدود 5,000,000 دلار
• بیشترین سطح مزایا
• مناسب برای سرمایه‌گذاران با توان مالی بالا

نکته مهم: این مبالغ به‌عنوان سپرده بانکی در مالزی نگهداری می‌شوند و بخشی از آن ممکن است تحت شرایط خاص قابل برداشت باشد.

2. برنامه‌های ایالتی MM2H (گزینه‌های جایگزین)

در کنار نسخه فدرال، برخی ایالت‌های مالزی برنامه‌های مستقل MM2H خود را ارائه می‌دهند که معمولاً شرایط ساده‌تری دارند:

Sarawak MM2H

• شرایط مالی ساده‌تر نسبت به نسخه فدرال
• محبوب در بین متقاضیان ایرانی
• نیاز به اقامت در ایالت ساراواک

برای اطلاع از جزئیات بیشتر درباره این برنامه، مقاله جامع اقامت مالزی خانه دوم ساراواک (SMM2H) را مطالعه کنید.

Sabah MM2H

• گزینه کمتر شناخته‌شده اما فعال
• شرایط متفاوت نسبت به سایر برنامه‌ها

در عمل، بسیاری از متقاضیان در سال 2026 به دلیل سخت‌تر شدن نسخه فدرال، گزینه‌های ایالتی را نیز بررسی می‌کنند.

انتخاب بهترین برنامه کاملاً به شرایط مالی، هدف اقامت و سبک زندگی شما بستگی دارد و نمی‌توان یک نسخه واحد برای همه پیشنهاد داد.

مقایسه کامل پلن‌های اقامت مالزی خانه دوم (Silver، Gold، Platinum)

در نسخه جدید برنامه MM2H، پلن‌های مختلفی بر اساس میزان سرمایه و سطح مزایا تعریف شده‌اند.
در جدول زیر می‌توانید مقایسه کلی این پلن‌ها را مشاهده کنید:

انتخاب بین این پلن‌ها باید بر اساس شرایط مالی و هدف شما از اقامت در مالزی انجام شود.

شرایط دریافت ویزای MM2H مالزی (بررسی کامل و به‌روز)

شرایط دریافت اقامت مالزی از طریق MM2H در سال 2026 نسبت به گذشته دقیق‌تر شده است.
این شرایط بسته به نوع برنامه (فدرال یا ایالتی) متفاوت است، اما چند معیار کلیدی در همه آن‌ها مشترک است.

1. سپرده بانکی (مهم‌ترین شرط)

اصلی‌ترین شرط MM2H، افتتاح حساب در مالزی و واریز مبلغ مشخصی به‌عنوان سپرده ثابت است.
میزان این سپرده به پلن انتخابی بستگی دارد و معمولاً برای مدت مشخصی بلوکه می‌شود.

این موضوع یکی از مهم‌ترین تصمیم‌گیری‌های مالی برای متقاضیان است، زیرا عملاً بخشی از سرمایه شما در مالزی نگهداری می‌شود.

2. اثبات توان مالی (Income & Asset Proof)

متقاضی باید نشان دهد که توانایی تامین هزینه‌های زندگی در مالزی را دارد.
این موضوع معمولاً از طریق موارد زیر بررسی می‌شود:

• گردش حساب بانکی
• دارایی‌ها (ملک، سرمایه‌گذاری)
• در برخی موارد درآمد ماهانه خارج از مالزی

3. شرایط سنی

در نسخه‌های مختلف MM2H، حداقل سن ممکن است متفاوت باشد، اما این برنامه عموماً برای افراد بزرگسال طراحی شده و برای مهاجرت کاری یا تحصیلی جوانان گزینه اصلی محسوب نمی‌شود.

4. شرایط پزشکی و امنیتی

• ارائه گواهی سلامت پزشکی
• عدم سوء پیشینه

5. امکان همراهی خانواده

یکی از مزایای MM2H این است که متقاضی می‌تواند اعضای خانواده (همسر و فرزندان) را به پرونده اضافه کند، اما این موضوع مستقیماً به سطح تمکن مالی بستگی دارد.

6. نکته مهم (ریسک و واقعیت)

با توجه به تغییرات مکرر قوانین MM2H در سال‌های اخیر، یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر بگیرید این است که:

• شرایط ممکن است در آینده تغییر کند
• میزان سرمایه موردنیاز بالا است
• این مسیر برای همه متقاضیان گزینه مناسب نیست

به همین دلیل، قبل از اقدام، بررسی دقیق شرایط شخصی اهمیت زیادی دارد.

هزینه‌های اقامت مالزی از طریق MM2H در سال 2026

یکی از مهم‌ترین سوالات متقاضیان اقامت مالزی خانه دوم (MM2H)، میزان هزینه و سرمایه موردنیاز برای این برنامه است.
در سال 2026، این هزینه‌ها نسبت به گذشته افزایش قابل توجهی داشته و بسته به نوع پلن انتخابی متفاوت است.

1. سپرده بانکی (Fixed Deposit)

بخش اصلی هزینه MM2H مربوط به سپرده بانکی است که باید در یکی از بانک‌های مالزی نگهداری شود.
این مبلغ بسته به پلن انتخابی متفاوت است:

• Silver: حدود 500,000 دلار
• Gold: حدود 2,000,000 دلار
• Platinum: حدود 5,000,000 دلار

این مبلغ به‌صورت سپرده ثابت نگهداری می‌شود و معمولاً امکان برداشت کامل آن در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

2. هزینه‌های دولتی و اداری

علاوه بر سپرده، متقاضی باید هزینه‌هایی بابت بررسی پرونده، صدور ویزا و خدمات اداری پرداخت کند.
این هزینه‌ها نسبت به سپرده کمتر هستند اما همچنان باید در برنامه‌ریزی مالی در نظر گرفته شوند.

3. هزینه‌های زندگی در مالزی

هزینه زندگی در مالزی نسبت به بسیاری از کشورها پایین‌تر است، اما به سبک زندگی شما بستگی دارد.
به‌طور میانگین:

• زندگی یک نفر: حدود 800 تا 1500 دلار در ماه
• زندگی خانوادگی: حدود 1500 تا 3000 دلار در ماه

4. هزینه خرید یا اجاره ملک

در صورت تمایل، می‌توانید در مالزی ملک اجاره یا خریداری کنید.
حداقل قیمت خرید ملک برای خارجی‌ها معمولاً از حدود 1 میلیون رینگیت شروع می‌شود (بسته به ایالت).

5. هزینه‌های جانبی و تمدید

• بیمه درمانی
• هزینه تمدید ویزا
• هزینه‌های بانکی و انتقال پول

در مجموع، MM2H یک برنامه اقامتی مبتنی بر سرمایه است و قبل از اقدام باید دید واقع‌بینانه‌ای نسبت به کل هزینه‌ها داشته باشید.

مزایا و معایب اقامت مالزی خانه دوم (MM2H)

آیا اقامت MM2H مالزی هنوز گزینه مناسبی است؟

با توجه به تغییرات گسترده برنامه MM2H در سال‌های اخیر، این سوال برای بسیاری از متقاضیان مطرح است که آیا این مسیر همچنان انتخاب مناسبی برای اقامت در مالزی محسوب می‌شود یا خیر.

پاسخ این سوال به شرایط مالی، هدف شما از مهاجرت و سبک زندگی موردنظر بستگی دارد. در ادامه، این موضوع را واقع‌بینانه بررسی می‌کنیم:

چه کسانی گزینه مناسبی برای MM2H هستند؟

• افرادی که سرمایه قابل توجه و نقدینگی بالا دارند
• کسانی که به دنبال اقامت بلندمدت بدون نیاز به کار در مالزی هستند
• خانواده‌هایی که به دنبال یک کشور امن با کیفیت زندگی مناسب هستند
• افرادی که قصد دارند بخشی از سرمایه خود را خارج از ایران نگهداری کنند

MM2H برای چه کسانی مناسب نیست؟

• متقاضیانی که بودجه محدود دارند
• افرادی که قصد کار تمام‌وقت در مالزی دارند
• کسانی که به دنبال دریافت سریع اقامت دائم یا پاسپورت هستند
• دانشجویانی که به دنبال مسیر کم‌هزینه‌تر برای ورود به مالزی هستند

نکات مهم و ریسک‌های اقامت مالزی از طریق MM2H

قبل از اقدام برای اقامت مالزی از طریق MM2H، آگاهی از برخی نکات مهم و ریسک‌های این مسیر ضروری است.
این موارد می‌توانند تأثیر مستقیمی بر تصمیم‌گیری شما داشته باشند.

1. تغییرات قوانین

برنامه MM2H در سال‌های اخیر چندین بار تغییر کرده و ممکن است در آینده نیز تغییراتی در شرایط آن ایجاد شود.

2. بلوکه شدن سرمایه

بخش قابل توجهی از سرمایه شما باید به‌صورت سپرده در بانک‌های مالزی نگهداری شود و دسترسی به آن محدود است.

3. محدودیت‌های کاری

این ویزا برای کار طراحی نشده و امکان اشتغال تمام‌وقت در مالزی وجود ندارد.

4. وابستگی به شرایط مالی

ادامه اقامت شما به حفظ شرایط مالی وابسته است و در صورت تغییر این شرایط، ممکن است تمدید با مشکل مواجه شود.

5. مناسب نبودن برای همه متقاضیان

MM2H بیشتر برای افراد با توان مالی بالا مناسب است و برای همه متقاضیان گزینه ایده‌آلی محسوب نمی‌شود.

به همین دلیل، قبل از اقدام، بررسی دقیق شرایط شخصی و مقایسه این مسیر با گزینه‌های دیگر اهمیت زیادی دارد.

مراحل اقدام برای ویزای MM2H مالزی

فرآیند دریافت اقامت مالزی از طریق MM2H چند مرحله مشخص دارد که آشنایی با آن‌ها می‌تواند دید واضح‌تری از مسیر اقدام به شما بدهد.
جزئیات این مراحل ممکن است بسته به نوع برنامه (فدرال یا ایالتی) کمی متفاوت باشد، اما روند کلی به شکل زیر است:

1. بررسی شرایط و انتخاب برنامه مناسب

در اولین قدم، باید شرایط مالی، هدف از اقامت و گزینه‌های موجود (پلن‌های Silver، Gold، Platinum یا برنامه‌های ایالتی) بررسی شود تا مناسب‌ترین مسیر انتخاب شود.

2. آماده‌سازی مدارک

پس از انتخاب برنامه، مدارک موردنیاز شامل مدارک هویتی، مالی، گواهی سلامت و عدم سوء پیشینه آماده می‌شود.
دقت در این مرحله اهمیت زیادی دارد زیرا نقص مدارک می‌تواند باعث تأخیر یا رد پرونده شود.

3. ثبت درخواست (Application Submission)

در این مرحله، پرونده از طریق مسیرهای رسمی یا نمایندگان مجاز به اداره مربوطه در مالزی ارسال می‌شود.

4. دریافت تأییدیه اولیه (Conditional Approval)

در صورت تأیید اولیه، متقاضی وارد مرحله بعدی می‌شود و باید اقدامات مالی مانند افتتاح حساب بانکی و واریز سپرده را انجام دهد.

5. انجام الزامات داخل مالزی

• افتتاح حساب بانکی
• واریز سپرده
• انجام معاینات پزشکی (در صورت نیاز)
• دریافت بیمه درمانی

6. صدور ویزا و دریافت کارت اقامت

پس از تکمیل مراحل، ویزای MM2H صادر شده و متقاضی می‌تواند اقامت خود در مالزی را آغاز کند.

مدت زمان بررسی پرونده بسته به شرایط و نوع برنامه متفاوت است و ممکن است چند ماه طول بکشد.

نکته مهم: فرآیند MM2H به جزئیات اجرایی وابسته است و هرگونه اشتباه در مدارک یا انتخاب مسیر می‌تواند باعث تأخیر در نتیجه شود.
به همین دلیل، بررسی دقیق قبل از اقدام اهمیت زیادی دارد.

مدارک مورد نیاز برای ویزای MM2H مالزی

برای اقدام به دریافت اقامت مالزی از طریق MM2H، متقاضی باید مجموعه‌ای از مدارک هویتی، مالی و پزشکی را ارائه دهد.
این مدارک ممکن است بسته به نوع برنامه (فدرال یا ایالتی) متفاوت باشند، اما موارد اصلی معمولاً شامل موارد زیر است:

مدارک هویتی

• پاسپورت معتبر با حداقل اعتبار کافی
• عکس پرسنلی
• شناسنامه و مدارک خانوادگی (در صورت اقدام به همراه خانواده)

مدارک مالی

• گردش حساب بانکی
• گواهی تمکن مالی
• اسناد دارایی (در صورت نیاز)
• مدارک مربوط به درآمد ماهانه (در برخی پلن‌ها)

مدارک پزشکی

• گواهی سلامت پزشکی
• بیمه درمانی معتبر در مالزی

مدارک امنیتی

• گواهی عدم سوء پیشینه

بسته به شرایط پرونده، ممکن است مدارک تکمیلی نیز درخواست شود.
دقت در آماده‌سازی صحیح مدارک، نقش مهمی در سرعت بررسی و نتیجه نهایی پرونده دارد.

مدت زمان دریافت اقامت MM2H

مدت زمان بررسی و صدور ویزای اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان یک زمان ثابت برای همه پرونده‌ها در نظر گرفت.
با این حال، بر اساس روندهای اخیر تا سال 2026، این فرآیند معمولاً بین چند ماه تا حدود نیم‌سال زمان می‌برد.

میانگین زمان بررسی

• بررسی اولیه پرونده: حدود 1 تا 3 ماه
• دریافت تأییدیه و انجام مراحل بانکی: 1 تا 2 ماه
• صدور نهایی ویزا: 1 تا 2 ماه

در مجموع، اگر مدارک کامل باشد و فرآیند بدون مشکل پیش برود، معمولاً بین 3 تا 6 ماه زمان نیاز است.

عوامل مؤثر بر مدت زمان

• کامل بودن مدارک و دقت در ارائه آن‌ها
• نوع برنامه انتخابی (فدرال یا ایالتی)
• حجم درخواست‌ها در زمان اقدام
• زمان انجام مراحل بانکی و اداری در مالزی

نکته مهم این است که هرگونه نقص در مدارک یا انتخاب نادرست مسیر می‌تواند باعث طولانی‌تر شدن این زمان شود.

به همین دلیل، برنامه‌ریزی زمانی دقیق و اقدام آگاهانه می‌تواند تأثیر زیادی در سرعت پیشرفت پرونده داشته باشد.

مدت اعتبار و شرایط تمدید ویزای MM2H

ویزای اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) به‌صورت بلندمدت صادر می‌شود، اما دائمی نیست و برای ادامه اقامت، باید شرایط تمدید آن رعایت شود.

مدت اعتبار ویزا

• مدت اعتبار بسته به نوع پلن (Silver، Gold، Platinum) متفاوت است
• معمولاً ویزا به‌صورت چندساله صادر می‌شود
• امکان تمدید در صورت حفظ شرایط وجود دارد

شرایط تمدید

• حفظ سپرده بانکی در مالزی
• رعایت الزامات حضور (در صورت وجود)
• تمدید بیمه درمانی
• عدم نقض قوانین اقامتی مالزی

در صورت رعایت این شرایط، متقاضی می‌تواند اقامت خود را در مالزی ادامه دهد.

پرسش‌های متداول درباره اقامت مالزی خانه دوم